Ana Hizmet · Kira Geliri Vergisi
Yabancı mülk sahipleri için kira geliri vergisi
Türkiye'de mülkünüz var ve kiraya mı veriyorsunuz? Yıllık beyannamenizi hazırlar, stopajı yürütür, kısa dönem kiralamada KDV sorularını çözer, hak ettiğiniz her indirimi uygularız — İngilizce süreç.
Kimler için
- İstanbul / Bodrum / Antalya'da kira geliri elde eden yurtdışı yerleşik yabancılar
- Türkiye'ye taşınıp ikinci mülkünü kiraya veren expat'lar
- Yatırım yoluyla vatandaşlık almış olan mülk sahipleri
- Airbnb / Booking kısa dönem kiralama işletenler (2024 yeni lisans rejimi)
- 1040'la temiz uyumlu Türk beyannamesi gereken ABD vatandaşları
Kapsam
- Mukimlik analizi (tam/dar mükellef) ve doğru beyan rejimi
- Yıllık gelir vergisi beyannamesi
- Götürü gider ve gerçek gider karşılaştırması, en uygun tercih
- Kurumsal kiracı için stopaj mutabakatı
- Kısa dönem kiralama lisansı rehberi + gerektiğinde KDV kaydı
- Çifte vergilendirme anlaşması + mukimlik belgesi
- Gerektiğinde anavatan (ABD / UK / AB) vergi koordinasyonu
Nasıl çalışırız
- 01
Bilgi formu
Mülk adresi, kira tipi, kiracı (şahıs / kurumsal), brüt kira, varsa stopaj bilgisi.
- 02
Optimizasyon memosu
Götürü gider ve gerçek gider senaryosu karşılaştırılır, düşük vergili yöntem seçilir.
- 03
Beyan
Mart ayı süresi içinde beyan edilir (uzatılabilir). Ödeme takvimi İngilizce teslim.
Kapsam ve SMMM açıklaması
Tüm işi SMMM (Serbest Muhasebeci Mali Müşavir) yetkisi altında yürütürüz — hazırlık, beyanname, danışmanlık ve sürekli uyum. YMM tasdik raporu, bağımsız denetim veya dava aşaması için güvenilir partnerlerle koordineli çalışırız. Tek temas, tek fatura.
Sıkça sorulan sorular
Kiram istisna sınırının altındaysa yine de beyan vermem gerekir mi?
Yıllık istisna tutarının altındaki konut kirası beyan gerektirmeyebilir; ama istisna yalnızca beyan edilmemiş ücret veya serbest meslek kazancı yoksa uygulanır. Çoğu yabancı ev sahibinin yine de beyan etmesi gerekir — önce tüm tablonuzu kontrol ederiz.
Götürü gider mi gerçek gider mi daha avantajlı?
Götürü gider basittir, belgesi az olanlar için avantajlıdır. Gerçek gider; ipotek, amortisman, tamir ve yönetim ücreti varsa öne geçer. Her yıl ikisini de modelleriz.
Kiracım %20 stopaj kesen bir şirket — vergi bitmiş sayılır mı?
Tam olarak değil. Kurumsal kiracı %20 stopaj keser ama siz yine beyan verirsiniz. Kesilen tutar hesaplanan vergiden düşülür; indirimlere göre fark vergi çıkabilir veya iade alabilirsiniz.
Airbnb geliri kira mı ticari kazanç mı sayılır?
Türkiye, kısa dönem mobilyalı kiralamayı vergisel açıdan ticari faaliyet sayar; 2024'ten itibaren Kültür ve Turizm Bakanlığı lisansı da şart. KDV ve gelir vergisi kuralları uzun dönem kiradan farklıdır — iki tarafı da yürütürüz.
Türk vergisini ABD veya UK beyanımda kullanabilir miyim?
Genellikle evet — ilgili çifte vergilendirme anlaşması kapsamında yabancı vergi kredisi olarak kullanılır. Türkiye'de ödenmiş vergi belgesini çıkarır, anavatan muhasebecinizle koordineli çalışırız.
İlgili hizmetler
Türkiye'de yaşayan yabancılar için gelir vergisi
Türkiye'ye taşındınız. Şimdi ne olacak? Mukimlik kuralları, yurtdışı kaynaklı gelir, temettü, serbest meslek, dijital göçebe kazançları, anavatan koordinasyonu — ilk günden vergi hayatınızı kurarız.
Detay →10 iş gününde Türkiye'de şirketinizi kurun
Limited (LTD), Anonim (AŞ) veya şahıs şirketi. Sabit ücret, vekâletname ile uzaktan kuruluş, her belge İngilizce olarak satır satır açıklanır.
Detay →Başlamaya hazır mısınız?
20 dakikalık ücretsiz görüşme ayırın. Durumunuzu inceler, net sabit ücretli teklif veririz.
Ücretsiz görüşme ayırtın