Экспаты · Airbnb / Краткосрочная аренда
Налоги на Airbnb и краткосрочную аренду + лицензионный режим 2024 года
С 2024 года Турция требует лицензию Министерства культуры и туризма на каждый объект краткосрочной аренды — Airbnb, Booking, прямые бронирования — всё в периметре. После приостановления исполнения решением Даныштая (возражение отклонено 29 июня 2026 года) физические собственники с туристической лицензией, не предоставляющие гостиничные услуги, в настоящее время облагаются налогом как по доходу от аренды, а не как по коммерческому доходу — это приостановление исполнения, а не окончательное решение, возможны изменения после апелляции. НДС по-прежнему может применяться. Мы ведём как лицензирование, так и налоговую сторону.
Для кого
- Иностранные собственники недвижимости, сдающие жильё через Airbnb в Стамбуле / Бодруме / Анталии
- Покупатели по программе гражданства за инвестиции, ведущие краткосрочную аренду
- Управляющие недвижимостью с несколькими объектами краткосрочной аренды
- Собственники, впервые попадающие в периметр лицензионного режима 2024 года
Что включено
- Подача заявления на лицензию краткосрочной аренды в Министерство культуры и туризма
- Согласие собрания собственников (при необходимости) — координация с yönetim plan (планом управления домом)
- Постановка на учёт по KDV при необходимости (для операторов-нерезидентов часто обязательна)
- Годовая декларация по подоходному налогу по действующему режиму дохода от аренды (приостановление исполнения — см. FAQ)
- Сверка комиссий платформ (Airbnb / Booking) в бухгалтерском учёте
- Налог на проживание и гербовый сбор по договорам
Объём услуг и SMMM
Полный объём работ мы ведём в рамках полномочий SMMM (дипломированный бухгалтер-налоговый консультант Турции) — подготовка документов, подача деклараций, консультирование и постоянное сопровождение соответствия. Для заверительных отчётов YMM, обязательного аудита и представительства в суде мы координируем работу с проверенными партнёрами. Вы получаете одно контактное лицо и один счёт.
Часто задаваемые вопросы
Облагается ли доход от Airbnb иначе, чем обычная аренда?
После приостановления исполнения решением Даныштая (возражение отклонено 29 июня 2026 года) доход от краткосрочной аренды физическими собственниками с туристической лицензией, не предоставляющими гостиничные услуги, в настоящее время облагается налогом как доход от аренды, а не как коммерческий доход. Это приостановление исполнения, а не окончательное решение по существу — возможны изменения после апелляции. НДС по-прежнему может применяться.
Что будет, если я не получил лицензию 2024 года?
Работа без лицензии влечёт административные штрафы, а платформы (Airbnb, Booking) могут удалять нелицензированные объекты с витрины. Мы можем провести ретроактивное лицензирование — это быстрее, чем ждать санкций.
Связанные услуги
Подоходный налог для иностранцев, живущих в Турции
Вы переехали в Турцию. Что дальше? Правила резидентства, доход из-за рубежа, дивиденды, самозанятость, доходы цифрового кочевника, координация со страной происхождения — выстраиваем вашу налоговую жизнь в Турции с первого дня.
Подробнее →Налог на доход от аренды в Турции для иностранных собственников недвижимости
У вас есть недвижимость в Турции и вы её сдаёте? Мы готовим годовую декларацию, ведём налог у источника, решаем вопросы KDV по краткосрочной аренде и применяем все вычеты, на которые вы имеете право — с сопровождением на понятном языке.
Подробнее →Готовы начать?
Запишитесь на 20-минутный ознакомительный звонок. Мы оценим вашу ситуацию и пришлём письменное предложение с фиксированной ценой.
Записаться на звонок