Expat · Airbnb / Kısa Dönem Kiralama
Airbnb ve kısa dönem kiralama: 2024 lisans rejimi + vergi
2024'ten beri Türkiye her kısa dönem kiralık birim için Kültür ve Turizm Bakanlığı izni istiyor — Airbnb, Booking, doğrudan rezervasyon hepsi kapsamda. Danıştay'ın yürütmeyi durdurma kararı uyarınca (itiraz 29 Haziran 2026'da reddedildi), turizm işletme belgesi bulunan ve otel tipi hizmet sunmayan bireysel sahipler şu an ticari kazanç değil kira geliri olarak vergilendirilir — bu esasa ilişkin kesin karar değildir, istinaf sonucunda değişebilir. KDV yine de uygulanabilir. Hem lisans hem vergi tarafı bizde.
Kimler için
- İstanbul / Bodrum / Antalya'da Airbnb işleten yabancı mülk sahipleri
- Kısa dönem kiralama yapan yatırım-yoluyla-vatandaşlık alıcıları
- Birden çok kısa dönem birimli mülk yöneticileri
- 2024 lisans rejimi kapsamına yeni giren sahipler
Kapsam
- Kültür ve Turizm Bakanlığı'na kısa dönem kiralama izin başvurusu
- Gerektiğinde apartman yönetim planı uyumu / kat maliki onayı
- KDV mükellefiyeti (yurtdışı yerleşik operatörler çoğunlukla kapsam içi)
- Yıllık gelir vergisi beyannamesi — yürürlükteki kira geliri rejimine göre (yürütmeyi durdurma kararı — bkz. SSS)
- Platform komisyonlarının (Airbnb / Booking) mutabakatı
- Konaklama vergisi ve sözleşme damga vergisi
Kapsam ve SMMM açıklaması
Tüm işi SMMM (Serbest Muhasebeci Mali Müşavir) yetkisi altında yürütürüz — hazırlık, beyanname, danışmanlık ve sürekli uyum. YMM tasdik raporu, bağımsız denetim veya dava aşaması için güvenilir partnerlerle koordineli çalışırız. Tek temas, tek fatura.
Sıkça sorulan sorular
Airbnb geliri normal kiradan farklı mı vergilenir?
Danıştay'ın yürütmeyi durdurma kararı uyarınca (itiraz 29 Haziran 2026'da reddedildi), turizm işletme belgesi bulunan ve otel tipi hizmet sunmayan bireysel sahiplerin kısa dönem kiralama gelirleri şu an ticari kazanç değil, kira geliri olarak vergilendirilir. Bu bir yürütmeyi durdurma kararıdır, esasa ilişkin kesin karar değildir — istinaf sonucunda değişebilir. KDV yine de uygulanabilir.
2024 lisansını almadıysam ne olur?
Lisanssız işletme idari para cezasına ve platformlarda (Airbnb, Booking) ilan kaldırılmasına yol açar. Geriye dönük lisanslama mümkün — yaptırım beklemekten hızlıdır.
İlgili hizmetler
Türkiye'de yaşayan yabancılar için gelir vergisi
Türkiye'ye taşındınız. Şimdi ne olacak? Mukimlik kuralları, yurtdışı kaynaklı gelir, temettü, serbest meslek, dijital göçebe kazançları, anavatan koordinasyonu — ilk günden vergi hayatınızı kurarız.
Detay →Yabancı mülk sahipleri için kira geliri vergisi
Türkiye'de mülkünüz var ve kiraya mı veriyorsunuz? Yıllık beyannamenizi hazırlar, stopajı yürütür, kısa dönem kiralamada KDV sorularını çözer, hak ettiğiniz her indirimi uygularız — İngilizce süreç.
Detay →Başlamaya hazır mısınız?
20 dakikalık tanışma görüşmesi planlayın. Durumunuzu inceler ve yazılı, sabit ücretli bir teklif göndeririz.
Görüşme ayırtın