Expatriés · Airbnb / Location courte durée
Airbnb et location courte durée : régime de licence 2024 + fiscalité
Depuis 2024, la Turquie exige une licence du ministère de la Culture et du Tourisme pour chaque unité en location courte durée — Airbnb, Booking et réservations directes sont dans le périmètre. À la suite du sursis à exécution prononcé par le Danıştay (opposition rejetée le 29 juin 2026), les propriétaires particuliers titulaires d'un permis touristique et ne fournissant pas de prestations de type hôtelier sont actuellement imposés comme revenus locatifs, et non comme revenus d'activité commerciale — un sursis à exécution, non une décision définitive, susceptible d'évoluer en appel. La KDV reste possible. Nous gérons à la fois la licence et le volet fiscal.
Pour qui
- Propriétaires étrangers exploitant un Airbnb à Istanbul / Bodrum / Antalya
- Acquéreurs par citoyenneté par investissement exploitant des locations courtes
- Gestionnaires de biens avec plusieurs unités en courte durée
- Propriétaires nouvellement soumis au régime de licence 2024
Ce qui est inclus
- Demande de licence de location courte durée auprès du ministère de la Culture et du Tourisme
- Consentement de la copropriété (lorsque requis) — coordination avec le règlement de copropriété (yönetim plan)
- Immatriculation KDV (TVA turque) si requise (les opérateurs non-résidents le sont souvent)
- Déclaration annuelle d'impôt sur le revenu selon le régime actuel des revenus locatifs (sursis à exécution — voir FAQ)
- Rapprochement comptable des commissions de plateforme (Airbnb / Booking)
- Taxe de séjour et droit de timbre sur les contrats
Périmètre & déclaration SMMM
Nous prenons en charge la mission complète dans le périmètre du SMMM (expert-comptable agréé) — préparation, déclarations, conseil et conformité continue. Pour les rapports de certification YMM (expert-comptable assermenté), les audits légaux et la représentation contentieuse, nous travaillons avec des partenaires sélectionnés. Vous avez un seul interlocuteur et une seule facture.
Questions fréquentes
Les revenus Airbnb sont-ils imposés différemment du loyer classique ?
À la suite du sursis à exécution prononcé par le Danıştay (opposition rejetée le 29 juin 2026), les revenus tirés de la location courte durée par des propriétaires particuliers titulaires d'un permis touristique et ne fournissant pas de prestations de type hôtelier sont actuellement imposés comme revenus locatifs, et non comme revenus d'activité commerciale. Il s'agit d'un sursis à exécution, non d'une décision définitive sur le fond — susceptible d'évoluer en appel. La KDV peut s'appliquer.
Et si je n'ai pas obtenu la licence 2024 ?
Exploiter sans licence expose à des amendes administratives et les plateformes (Airbnb, Booking) peuvent retirer les unités non licenciées. Une régularisation rétroactive est possible — plus rapide qu'attendre une sanction.
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