مقيمون أجانب · Airbnb / الإيجار قصير الأمد
ضريبة Airbnb والإيجار قصير الأمد ونظام الترخيص لعام 2024
منذ عام 2024 تُلزِم تركيا كل وحدة إيجار قصير الأمد بالحصول على ترخيص من وزارة الثقافة والسياحة — Airbnb وBooking والحجوزات المباشرة جميعها في النطاق. وعملاً بقرار وقف تنفيذ صادر عن مجلس الدولة (دانيشتاي) (رُفض الاعتراض في 29 يونيو 2026)، يُفرَض حالياً على الملاك الأفراد الحاصلين على ترخيص سياحي والذين لا يقدمون خدمات شبيهة بالفنادق ضريبة بوصفهم من أصحاب دخل الإيجار لا الدخل التجاري — وهذا قرار وقف تنفيذ لا حكم نهائي، وقد يتغير عند الاستئناف. وقد تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة. نتولى الترخيص والجانب الضريبي معاً.
لمن هذا
- مُلاك العقارات الأجانب الذين يُشغِّلون Airbnb في إسطنبول وبودروم وأنطاليا
- مُشتَرو الجنسية بالاستثمار الذين يُشغِّلون إيجارات قصيرة الأمد
- مديرو العقارات الذين يتولَّون عدة وحدات للإيجار قصير الأمد
- المُلاك الذين دخلوا حديثاً في نطاق نظام الترخيص لعام 2024
ما يشمله
- تقديم طلب ترخيص الإيجار قصير الأمد إلى وزارة الثقافة والسياحة
- موافقة المبنى السكني عند الاقتضاء — التنسيق مع اللائحة الإدارية (yönetim plan)
- التسجيل في ضريبة القيمة المضافة عند الحاجة (المشغِّلون غير المقيمين يدخلون غالباً في النطاق)
- الإقرار السنوي لضريبة الدخل وفق المعاملة الحالية كدخل إيجار (قرار وقف تنفيذ — راجع الأسئلة الشائعة)
- مطابقة محاسبية لرسوم المنصات (عمولات Airbnb وBooking)
- ضريبة الإقامة السياحية ورسم الدمغة على العقود
النطاق والإفصاح عن SMMM
نُنفِّذ كامل المهمة ضمن نطاق صلاحيات SMMM (المحاسب القانوني المعتمد التركي) — من الإعداد والإقرارات الضريبية إلى الاستشارات والامتثال المستمر. أما بالنسبة لتقارير التصديق الصادرة عن YMM (المحاسب القانوني المُحلَّف) والتدقيق القانوني والتمثيل القضائي، فنعمل بالتنسيق مع شركاء موثوقين ومعتمدين. نقطة تواصل واحدة وفاتورة واحدة.
الأسئلة الشائعة
هل تُفرَض الضريبة على دخل Airbnb بشكل مختلف عن الإيجار الاعتيادي؟
عملاً بقرار وقف تنفيذ صادر عن مجلس الدولة (دانيشتاي) (رُفض الاعتراض في 29 يونيو 2026)، يُفرَض حالياً على دخل الإيجارات قصيرة الأمد التي يحققها الملاك الأفراد الحاصلون على ترخيص سياحي والذين لا يقدمون خدمات شبيهة بالفنادق ضريبة بوصفه دخل إيجار لا دخلاً تجارياً. ويعكس هذا قرار وقف تنفيذ لا حكماً نهائياً في الموضوع — وقد يتغير عند الاستئناف. وقد تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة.
ماذا إن لم أحصل على ترخيص عام 2024؟
يؤدي التشغيل دون ترخيص إلى غرامات إدارية، وقد تلجأ المنصات (Airbnb، Booking) إلى شطب الوحدات غير المرخَّصة. يمكننا الترخيص بأثر رجعي — وهو أسرع من انتظار الإنفاذ.
خدمات ذات صلة
ضريبة الدخل الشخصي للمقيمين الأجانب في تركيا
انتقلت إلى تركيا. فماذا بعد؟ قواعد الإقامة الضريبية، والدخل من مصادر أجنبية، وتوزيعات الأرباح، والعمل الحر، ودخل الرحّالة الرقميين، والتنسيق مع بلد المنشأ — نُنشئ لك حياتك الضريبية التركية منذ اليوم الأول.
اقرأ المزيد →ضريبة الإيجارات في تركيا لمُلاك العقارات الأجانب
هل تمتلك عقاراً في تركيا وتُؤجِّره؟ نُقدِّم إقرارك السنوي، ونتعامل مع ضريبة المنبع، ونُعالج مسائل ضريبة القيمة المضافة في الإيجارات قصيرة الأمد، ونُطبِّق كل خصم تستحقه — وكل ذلك باللغة الإنجليزية.
اقرأ المزيد →هل أنت مستعد للبدء؟
احجز مكالمة تعريفية مدتها 20 دقيقة. نحدد نطاق وضعك ونرسل عرض سعر ثابت مكتوب.
احجز مكالمتك