Expat · Airbnb / Kurzzeitvermietung
Airbnb & Kurzzeitvermietung: Steuer + Lizenzregime ab 2024
Seit 2024 verlangt die Türkei für jede Kurzzeitvermietungseinheit eine Lizenz des Ministeriums für Kultur und Tourismus — Airbnb, Booking und Direktbuchungen sind gleichermaßen erfasst. Nach der Aussetzung des Vollzugs durch den Danıştay (Einspruch am 29. Juni 2026 zurückgewiesen) werden private Eigentümer mit Tourismuslizenz und ohne hotelähnliche Dienstleistungen derzeit als Mieteinkünfte, nicht als gewerbliche Einkünfte besteuert — eine Aussetzung des Vollzugs, keine rechtskräftige Entscheidung, im Berufungsverfahren möglicherweise abweichend. KDV (türkische Mehrwertsteuer) kann weiterhin anfallen. Wir übernehmen sowohl die Lizenzierung als auch die steuerliche Seite.
Für wen
- Ausländische Immobilieneigentümer mit Airbnb-Betrieb in Istanbul / Bodrum / Antalya
- Käufer im Rahmen der Staatsbürgerschaft durch Investition, die Kurzzeitvermietungen betreiben
- Hausverwaltungen mit mehreren Kurzzeitvermietungseinheiten
- Eigentümer, die neu in den Anwendungsbereich des Lizenzregimes von 2024 fallen
Leistungsumfang
- Antrag auf Kurzzeitvermietungslizenz beim Ministerium für Kultur und Tourismus
- Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft, soweit erforderlich — Koordination mit dem Yönetim Planı
- KDV-Registrierung, falls erforderlich (gebietsfremde Betreiber sind häufig erfasst)
- Jährliche Einkommensteuererklärung nach der aktuellen Behandlung als Mieteinkünfte (Aussetzung des Vollzugs — siehe FAQ)
- Abstimmung der Plattformgebühren (Airbnb- / Booking-Provision) in der Buchhaltung
- Tourismussteuer und Stempelsteuer auf Verträge
Leistungsumfang & SMMM-Hinweis
Das gesamte Mandat wird unter SMMM-Berechtigung (türkischer vereidigter Buchhalter und Steuerberater) geführt — Vorbereitung, Meldungen, Beratung und laufende Compliance. Für YMM-Bestätigungsberichte, gesetzliche Abschlussprüfungen und die Vertretung vor Gericht koordinieren wir mit geprüften Partnern. Sie erhalten einen Ansprechpartner und eine Rechnung.
Häufig gestellte Fragen
Wird Airbnb-Einkommen anders besteuert als reguläre Mieteinkünfte?
Nach der Aussetzung des Vollzugs durch den Danıştay (Einspruch am 29. Juni 2026 zurückgewiesen) werden Einkünfte aus kurzfristiger Vermietung durch private Eigentümer mit Tourismuslizenz und ohne hotelähnliche Dienstleistungen derzeit als Mieteinkünfte, nicht als gewerbliche Einkünfte besteuert. Dies beruht auf einer Aussetzung des Vollzugs, keiner rechtskräftigen Sachentscheidung — im Berufungsverfahren möglicherweise abweichend. Die KDV kann weiterhin anfallen.
Was geschieht, wenn ich die Lizenz ab 2024 nicht eingeholt habe?
Der Betrieb ohne Lizenz zieht Ordnungsgelder nach sich, und Plattformen (Airbnb, Booking) können nicht lizenzierte Einheiten auslisten. Eine rückwirkende Lizenzierung ist möglich — schneller als auf Vollzugsmaßnahmen zu warten.
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