駐在員 · Airbnb／短期賃貸
Airbnb・短期賃貸の税務と2024年ライセンス制度
2024年以降、トルコでは短期賃貸物件（Airbnb、Booking、直接予約を含むすべて）について文化観光省のライセンス取得が義務化されました。国務院（Danıştay）による執行停止決定（2026年6月29日に異議申立て棄却）を受け、観光許可証を保有しホテル類似サービスを提供しない個人オーナーは、現在は事業所得ではなく賃貸所得として課税されます — これは執行停止決定であり確定判断ではなく、上訴の結果により変更される可能性があります。KDV が適用される場合があります。ライセンス申請と税務の両面を当事務所で対応いたします。
こんな方へ
- イスタンブール／ボドルム／アンタルヤで Airbnb を運営する外国人不動産オーナー
- 投資家市民権取得者で短期賃貸を運営されている方
- 複数の短期賃貸物件を管理するプロパティマネージャー
- 2024年のライセンス制度の対象となった新規オーナー
含まれる内容
- 文化観光省への短期賃貸ライセンス申請
- 集合住宅同意書（必要な場合）— 管理規約（yönetim plan）との調整
- 必要時における KDV 登録（非居住者運営者は該当する場合が多い）
- 現行の賃貸所得としての取り扱いに基づく年次所得税申告（執行停止決定 — FAQ参照）
- プラットフォーム手数料（Airbnb／Booking 手数料）の帳簿照合
- 宿泊税および契約にかかる印紙税
業務範囲とSMMM開示
当事務所は、SMMM（認定公認会計士）の業務範囲において、ご依頼の全工程 — 準備、申告、アドバイザリー、継続的コンプライアンス対応 — を一貫して提供いたします。YMM（宣誓公認会計士）の証明報告書、法定監査、訴訟代理につきましては、信頼できるパートナーと連携して対応いたします。窓口は一つ、請求書も一つです。
よくある質問
Airbnb の賃料収入は通常の賃料と税務上異なりますか。
国務院（Danıştay）による執行停止決定（2026年6月29日に異議申立て棄却）を受け、観光許可証を保有しホテル類似サービスを提供しない個人オーナーによる短期賃貸収入は、現在は事業所得ではなく賃貸所得として課税されます。これは執行停止決定であり本案についての確定判断ではなく、上訴の結果により変更される可能性があります。KDV が適用される場合があります。
2024年のライセンスを取得していない場合はどうなりますか。
無許可運営は行政上の過料の対象となり、プラットフォーム（Airbnb、Booking）は無許可物件の掲載を取り下げる可能性があります。遡及的なライセンス取得も可能です — 執行を待つよりも迅速に対応できます。